اجارهنشینی
-
قرارداد اجاره مسکن رایگان شد
سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور راهاندازی شد و از این پس امکان دریافت کد رهگیری قرارداد اجاره بدون مراجعه موجر یا مستاجر به بنگاه معاملات املاک، به صورت رایگان فراهم شده است.
-
اجاره زیرزمین هم سر به فلک کشید | افزایش درخواست برای همخانه و هم اتاقی
مشاوران املاک میگویند امسال تحت تاثیر گرانیهای سرسامآور در بازار اجاره، تقاضا برای اجاره طبقات بالا بدون آسانسور، واحدهای خیلی قدیمی، سوئیت و همچنین واحدهای زیرهمکف بیشتر شده است.
-
گزارش میدانی از تخلفات برخی مشاوران املاک
بنگاهها بازار مسکن را در دست گرفتند!
با نزدیک شدن به فصل جابهجایی، نقش مشاوران املاک بعنوان عامل دوم در التهابات بازار مسکن بتدریج پررنگ میشود. جوش دادن معامله به شرط کمیسیون بالاتر، دریافت شیرینی، در دست گرفتن قیمت منطقه و مقاومت در برابر کاهش نرخها از جمله تخلفات مرسوم برخی مشاوران املاک است و در این شرایط دولت برنامهای را بمنظور نظارت بر فعالیت مشاوران املاک غیرمجاز در دستور کار قرار داده است.
-
سوداگری در مسکن به سبک بانکها
بعد از جنگ تحمیلی قیمت مسکن در تهران دو هزار برابر شده است
اواخر هفته گذشته رئیس کمیسیون عمران مجلس گفته بود: «بانکها پای کار اجرای طرح نهضت ملی مسکن نمیآیند و انگیزهای برای اعطای وام در حوزه مسکن ندارند و به جای آن، به کار دلالی و واسطهگری ورود میکنند تا در زمان کمتری بتوانند سود بیشتری بگیرند.» به گفته وی؛ برای اجرای نهضت ملی مسکن مقرر بود بانکها 20 درصد از منابع خود را صرف اعطای وام کنند که تقریبا هیچ وامی از سوی بانکها به مردم پرداخت نشده است. این اظهارات نشان دهنده تاثیر منفی عملکرد بانکها در حوزه مسکن است.
-
گزارشی از آخرین وضعیت بازار اجاره مسکن
دلهره و نگرانی؛ دستاورد مسوولان برای مستاجران
این روزها مستاجران از همیشه نگرانتر هستند. نزدیک شدن به فصل جابهجایی، نگرانی اجارهنشینان را از قیمتهای جدید اجارهبها تشدید کرده است. بازار نقل و انتقال و اجاره مسکن، هم زمان با نزدیک شدن به فصل تابستان و هم زمان با دما، گرم میشود.
-
چگونه میتوان رشد اجاره مسکن را متوقف کرد؟
در حالی بازار اجاره مسکن به فصل جابجاییها نزدیک شده که دولت با برنامههای حمایتی و مجلسیها هم با طرحی که هوش مصنوعی یکی از ستونهای آن است به دنبال حمایت از اجارهنشینها هستند.
-
بررسی تاثیرگذاری طرح مالیات بر خانههای خالی در وضعیت بازار اجاره
آمار وحشتناک خانههای خالی در تهران و حومه
کارشناسان معتقدند اجرای طرح مالیات بر خانههای خالی در اکثر کشورهای دنیا در حال اجراست و این مهم در صورت اجرای بهینه میتواند علاوه بر تعادل بازار اجاره، دست سوداگران را از بازار مسکن کوتاه کند
-
افزایش ترمینال خوابی، چادر خوابی، ماشین خوابی بعد از انفجار اجاره خانه ها
نقش پررنگ بانکها در بی خانمانی مستاجرها
عباس زینعلی، کارشناس بازار مسکن با تاکید جدی بر نقش بانکها در بازار مسکن و معضلات پیرامون آن هم میگوید: «یکی از عوامل بدبختیهای کشور، بانکها هستند. این برای همه روشن است چراکه بانک با پول مردم سرمایهگذاری میکند. درواقع برای آنها هیچ بازاری اندازه مسکن سودآور نیست. برای پرداخت سود به مردم از انبوهسازان مسکن، واحدهای مسکونی را خریداری میکند اما به بازار عرضه نمیکند. بانکها با احتکار واحدهای مسکونی و فروش آن در روزهای گرانتر بازار، سود خود را تامین میکنند. یکی از دلایلی که قیمت خانه گران میشود، همین عدمعرضه است.
-
درباره اجارهبهای کوچکترین سرپناهها در تهران
به خانه ۱۰ متری فکر کردهاید؟
«چقدر مگه درمیارم که ماهی چندمیلیون اجاره خونه بدم؟» این جمله و شبیه به این جزء پرتکرارترین جملاتی است که نهفقط این روزها که سالهایسال است میشنویم. خصوصا از اقشار کمتربرخوردار جامعه، کسانی که جزء پردرآمدها نیستند و لنگ یکقران دوزار زندگیشان شدهاند. منتها این روزها وضعیت با گذشته و شنیدههای قبلی تفاوتهای زیادی کرده، هم طبقه درگیر با مساله گستردهتر شده و تعداد افرادی که دغدغه مسکن دارند افزایش تصاعدی داشته و هم اینکه هزینه خرید و اجاره مسکن چنان جهشی داشته که خانهدار شدن نهتنها چشماندازی برای خانوادهها نیست که تبدیل به رویا و آرزو شده، فقط کافی است کمی بیشتر به خود و دور و بریهایمان دقت کنیم و ببینیم چه فشاری را متحمل میشوند.
-
اجرای روشهای پلیسی نمیتواند بر کنترل اجاره بهای مسکن به طور دائم باشد
اجارهبها یا قیمت جان؟
کارشناس مسکن: آنچه مشهود و قابل لمس است افزایش قیمت زیاد اجارهبهاست که برای مستاجران غیرقابل تحمل بوده و مستاجران روزهای سختی را سپری میکنند اما عمده این نمادهای بیرونی ناشی از افزایش نرخ تورم و گرانی عمومی کلیه اقلام و کالاهاست و محدود به بازار مسکن یا اجاره نیست.
-
دشوارتر شدن شرایط مستاجرها/ ناهمخوانی درآمدها با رشد اجاره بها
بازار اجاره مسکن با جای خالی سیاست های مهار تورم مواجه است و از همین رو همانند یک اسب بی مهار به هر سو که بخواهد، می تازد. تحقیقات میدانی تازه از فایل های اجاره آپارتمان در پایتخت نشان می دهد، مبالغ اجارهبهای ماهانه بدون احتساب پول پیش به مراتب بیشتر از توان پرداخت و حتی متوسط سطح جدید دستمزدهاست.
-
با افزایش قیمت مسکن در تهران رخ داد
سرایت تورم شدید اجارهبها به حومه پایتخت
با روند تورم انتظاری که حالا خود را در بازارهای دارایی مانند بورس و خودرو نشان میدهد، نگرانیها از هجوم پولهای سرگردان به بازار مسکن و جهش شدید قیمتی در این بخش بالا گرفته است. از آنجا که قدرت خرید مسکن حالا به سطح بسیار پایینی رسیده، اجاره مسکن در شهرهای بزرگی مانند تهران به گزینه اول تبدیل شده است. اجاره مسکن که معمولا درصدی از بهای کل یک واحد مسکونی است در ماههای گذشته با رشد بالایی مواجه شده و حالا با فرا رسیدن بهار 1402 و نزدیک بودن به فصل جابهجاییها، به دغدغه بزرگ مستاجران تبدیل شده است.
-
دولت مسکن را فراموش کرد/ مستاجران به امان خدا رها شدند
رییس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه دولت برنامهای برای حمایت از مستاجران ندارد، گفت: هر بنگاه و مشاوره املاکی هر قیمتی را برای اجاره تعیین میکند و قیمتها را خودسرانه افزایش میدهند. تعیین اجاره بها هیچ ضابطه و فرمولی هم ندارد و این بخش از بازار مسکن یعنی اجاره بیصاحب ماندهاست.
-
مستاجران اسیر هرج و مرج و بی قانونی بازار مسکن/ برنامه دولت بازار اجاره را سامان می دهد؟
آمارها در سالهای اخیر از رشد بیرحمانه مسکن خبر میدهند. آمارهایی که بیانگر این است که افزایش سالانه قیمتها با نرخ تورم و افزایش درآمدها همخوانی ندارد و این حوزه گرفتار یک بیقانونی و هرجومرج است. موضوعی که دولت سیزدهم و مجلس یازدهم را بر آن داشته است با تمهیدات نوین، در راستای قانونمندسازی آن گام بردارند. در ادامه این سیاستگذاریها نیز هفته گذشته احسان خاندوزری، وزیر امور اقتصاد و دارایی، از تصویب لایحه ۱۵بندی برای ساماندهی بازار اجارهبها خبر داد و ابراز امیدواری کرد در سالجاری با اجرای این برنامه، نظارت وزارت راهوشهرسازی بر مسأله تعیین اجارهبها افزایش یابد.
-
آگهیهای تکاندهنده اجاره مسکن در جنوب تهران / قیمت نجومی برای واحدهای مسکونی ۱۰ متری!
بررسی میدانی نشان میدهد در حال حاضر برای اجاره واحدی کوچک در مناطقی مثل منیریه، سنگلج و خزانه باید در کمترین حالت، ودیعه ۸۰ میلیون تا ۱۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه چهار تا پنج میلیون تومانی پرداخت کرد.
-
عضو کمیسیون عمران مجلس:
وام ودیعه مستاجران اندازه اجاره ماهیانه هم نیست
عضو کمیسیون عمران مجلس اظهار داشت: این خطای راهبردی برخی از تصمیم گیران است که کنترلی بر قیمتهای خانههای بالا شهر ندارند. هر چند مجلس مالیات بر خانههای لوکس را وضع کرده اما اگر کنترلی بر قیمت خانههای بالاشهر نباشد به طور قطع قیمت خانه در این مناطق به سایر مناطق تاثیر میگذارد و در نهایت با یک شیبی به سایر شهرها هم سرایت پیدا میکند.
-
شکست قیمت گذاری دستوری
آشفته بازار اجاره بهای مسکن/ طرح ساماندهی اجاره بها در فراموشی
تا کمتر از 2.5 ماه دیگری جا به جایی مستاجران به روزهای اوج خود میرسد، این درحالی است که برنامههای دولت و مجلس برای کنترل آشفته بازار اجاره بهای مسکن راه به جایی نبرده است و بسیاری از مستاجران بیش از گذشته نگران افزایش غیر منطقی اجاره بها هستند.
-
چند درصد مردم ایران صاحب مسکن هستند؟
طبق گزارش جدید مرکز آمار، در سال ۱۴۰۰ متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی در شهر تهران ۳۴.۴ میلیون تومان و درنقاط شهری کشور ۱۱.۸ میلیون تومان بوده است که نسبت به سال قبل به ترتیب ۴۰.۱ و ۵۳.۹ درصد افزایش نشان میدهد.
-
آمار عجیب اجارهنشینی؛ از پشتبام خوابی تا خانههای اشتراکی
مشکل مسکن در تهران خروجیهای زیانبار اجتماعی زیادی ازجمله پشتبام خوابی، موتورخانهنشینی، گورخوابی و اتوبوسخوابی داشته و حالا به خانههای اشتراکی رسیده است که در فرهنگ ایرانیها با حضور خانواده و اقوام پیشینه منحصر به خود را دارد، اما اینبار با همخانهشدن افراد با غیر از اعضای خانواده و اقوام خود، برای تقسیم کردن هزینهها شکل نو به خود گرفته است.
-
سکونت در مناطق 22گانه تهران چقدر خرج برمیدارد؟
اجارههای کمرشکن
متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران در دیماه و با شروع زمستان به ۵۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسید که این میزان در مقایسه با ماه قبل آن ۹درصد رشد را نشان میدهد. از آنجا که اجاره یک واحد مسکونی تابعی از قیمت کل آن واحد است؛ میتوان گفت که بالاترین نرخ تورم ماهانه مسکن از ابتدای سال 1401 تاکنون در دیماه امسال رخ داده است.
-
تشدید ارقام نجومی برای اجارهبها
بالارفتن قیمت ملک در آبانماه که نشانههایی از ورود پول و نقدینگی سرگردان به بازار مسکن را به همراه دارد، میتواند در ادامه سال به رشد شدید قیمت اجارهبها بینجامد؛ آن هم در زمانی که خبری از شدتگرفتن عرضه در بازار مسکن نیست و وعده ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی نیز بر زمین مانده و گزارش مستندی درباره آن منتشر نشده است.
-
دود اجرای ناقص طرح مالیات بر خانههای خالی درچشم مستاجران
طرح مالیات بر خانههای خالی با وجود اینکه سالهاست تصویب شده اما به دلایل مختلف هنوز فرصت اجرایی شدن نیافته است و در این میان نبود سامانه قوی جهت شناسایی واحدهای مسکونی خالی و به روزرسانی این اطلاعات و همچنین نبود تعامل بین وزارت راه و مسکن و سازمان امور مالیاتی جهت تبادل اطلاعات لازم در این خصوص از جمله دلایل اصلی به تاخیر افتادن و فرسایشی شدن این طرح اعلام شده است.
-
قدرت خرید کارگران دیگر کفاف خرید و اجاره خانه در پایتخت را نمیدهد
تنگنای شدید اجارهبها
تهران کارگران را از خود رانده است. آخرین گزارش بانک مرکزی نشان میدهد که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن تهران در شهریور امسال از ۴۳ میلیون تومان عبور کرده و یک کارگر برای خانهدارشدن در تهران ناچار است یکسوم حقوق خود را به مدت ۱۳۳ سال پسانداز کند که عملا غیرممکن است!
-
مسکن چقدر از درآمد خانوار را میبلعد؟
گزارش بودجه خانوار سال ۱۴۰۰ مرکز آمار نشان میدهد که ایرانیان حدود ۳۶ درصد از درآمد خود را به مسکن اختصاص دادهاند. مرکز آمار ایران گزارش بودجه خانوار در سال ۱۴۰۰ را منتشر کرد.
-
گزارش مرکز آمار از فصل زمستان 1400 نشان میدهد
اجاره مسکن رکورد تاریخی زد / رونق اجارههای دلاری و یورویی
مرکز آمار ایران از رشد ۶۰.۹ درصدی نرخ اجارهبهای مسکن طی زمستان ۱۴۰۰ خبر داد و اعلام کرد: متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی نیز ۲۴.۸ درصد افزایش یافت.
-
اخراج اجاره نشینان از شهرها
اجاره نشینان این روزها تقریبا یک درد مشترک دارند، مستأجرانی که در مناطق شهری سکونت داشتند اما به دلیل افزایش نرخهای پیشنهادی به حاشیه شهرها و حتی شهرستانها هدایت شدهاند.
-
روایت هایی از چند آسیب
مصائب مستاجرهایی که به حاشیهشهر رانده میشوند
کمی پیش از این وقتی اجاره بهای خانه ها نجومی میشد، با یک جا به جایی از منطقهای به منطقه دیگر ماجرا ختم به خیر میشد. مستاجرها نزدیک به همان محیطی که بودند در خانهای که کمی نونوار شده بود زندگی را از سر میگرفتند اما خیلی های شان میگویند این روزها کار از کار گذشته. هیچ منطقی برای مبلغ ودیعه و اجرا ماهانه کار نمیکند. خرج، فرسنگها از دخل و در آمدشان پیشی گرفته و حالا دیگر مجبور به مهاجرت از شهر به حومه آن هستند. پدیدهای که در جامعهشناسی از آن به عنوان حاشیهنشینی یاد میشود و یکی از متهمهای ردیف اول افزایش آسیبهای اجتماعی به حساب میآید.
-
مقایسه خرج اجارهنشینها در ۳۱ استان/ اجاره مسکن در کدام شهر ایران گرانتر است؟
گزارش جدید از سهم اجاره بها در سبد هزینههای خانوارهای شهری حکایت از افزایش فشار این سرفصل هزینهای بر مخارج زندگی شهروندان دارد.
-
لزوم ایجاد سازمان اجتماعی مسکن
مستأجران زیر جبر اجارهخانهها/اپلیکیشنها بلای جان مستأجران
خیلیهایمان به درد اجارهخانه مبتلا شدهایم. گذشت آن زمانهایی که میگفتند اجارهنشینی و خوش نشینی، حالا خیلیها از نداری تن به اجارهخانه میدهند. حالا قیمتها طوری سربه فلک کشیده که هرچقدر هم دست دراز شود گویی فرد نمیتواند دستش به همین محلههای پایین شهر برسد! خانهای که زمانی با 200 میلیون تومان رهن و ماهی یک میلیون تومان اجاره، بهشت مستأجرها بود، حالا به معضلی تبدیل شده که معلوم نیست، سال آینده زور مستأجران به آن برسد یا نه! جایی نوشته بود معنای 365 روز سال را باید از آن مستأجری پرسید که هر روزش را با ترس از دست دادن خانه اجارهایاش میخوابد. در دو راهی «تخلیه» یا «افزایش اجارهبها»! 50 درصد گرانی اجارهبها و ملک به خاطر همین اپلیکیشنهاست. حتی آگهی فیک میدهند و نرخ را بالاتر میبرند
-
روایت رسمی دولت از گرانی اجاره
راستیآزمایی ادعای وزیر راه درباره بازار اجاره/ آیا آرامش به بازار اجاره بازگشت؟
در حالی وزیر راه و شهرسازی به تازگی در اظهارنظری عجیب عنوان کرده آرامش تقریبی به بازار مسکن بازگشته که شواهد و قرائن بازار، موضوع دیگری را نشان میدهد.