اجاره‌نشینی
-
برای خانه دار شدن، ۶۰ سال صبر کنید
برای تابستان ۱۴۰۲و البته بدون در اختیار داشتن آمارهای رسمی ۲ سال اخیر، تعیین دوره انتظار خرید مسکن با قطعیت امکان‌پذیر نیست؛ اما با محاسبات غیررسمی میانگین این شاخص برای خانوارهای شهرنشین کشور می‌تواند حدود ۶۰ سال باشد.
-
سن انتظار خانه‌دار شدن حقوق‌بگیران بیش از 90 سال است
عضو هیات رییسه مجلس گفت:حقوق بگیر و کارمند اگر تمام درآمد خود را پس انداز کند می‌تواند پس از 40 سال خانه‌دار شود اما با توجه به اینکه یک سوم درآمد خود را می‌توانند برای خرید مسکن پس انداز کنند، مدت زمان انتظار خرید خانه برای آنها به بیش از 90 سال می‌رسد.
-
اجاره خانه اشتراکی در تهران افزایش یافت/ رواج بدمسکنی در پایتخت
آگهی‌های املاک نشان می‌دهد فشار ناشی از افزایش قیمت اجاره در شهر تهران خود را به شکل اجاره خانه های اشتراکی نشان داده است. خانه‌هایی که برخی از آنها سوئیت محسوب می‌شوند و ظرفیت کافی برای سکونت چند نفر را ندارند. متراژ برخی از این واحدها حتی به 35 متر نیز می‌رسد و گاه در طبقه زیر همکف قرار دارد!
-
طرح ساماندهی بازار مسکن و اجاره‌بها در انتظار تایید شورای نگهبان
سرانجام پس از مدت‌ها، طرح ساماندهی بازار مسکن و اجاره‌بها در راستای همکاری دولت سیزدهم و مجلس شورای اسلامی برای کنترل و آرامش بازار مسکن در دو بخش خرید و اجاره، در مجلس شورای اسلامی مصوب و برای تأیید در اختیار شورای نگهبان قرار گرفت.
-
بحران اجاره‌نشینی در تهران
همه از بحران اجاره‌نشینی به‌ویژه در شهر تهران می‌گویند، اما این بحرانی تازه نیست. بحران اجاره در سال 1361 وزارت مسکن و شهرسازی را بر آن داشت تا به ابراهیم مختاری سفارش ساخت مستند «اجاره‌نشینی» را بدهد؛ مستندی که برای نمایش به نمایندگان مجلس ساخته شده بود تا بتواند بر تصویب لایحه «قانون روابط موجر و مستأجر» (1362) اثر بگذارد، قانونی که با لحاظ عسر و حرج برای مستأجران در مقابل تخلیه اجباری، قیمت‌گذاری دولتی اجاره، الزام به اجاره واحدهای خالی، به کنترل بحران پرداخت، اما این قانون در سال 1376 به نفع موجران تغییر کرد.
-
ثبت نام وام ودیعه مسکن مستاجران ۱۴۰۲ + لینک ثبت نام
وام ودیعه مسکن مستاجران با وجود زمزمه‌هایی در جهت افزایش مبلغ آن، به دلیل محدودیت منابع بانک‌ها همچنان در همان رقم‌های قبلی باقی مانده است؛ اما افراد همچنان می‌توانند برای دریافت آن اقدام کنند. نحوه ثبت‌نام برای وام ودیعه مسکن مستاجران چگونه است و متقاضیان باید واجد چه شرایطی باشند؟
-
مسکن چقدر از درآمد اجاره نشینان را می‌بلعد؟
آخرین آمارهای رسمی نشان می‌دهند اجاره نشینان استان تهران تقریبا ۴۸ درصد درآمدشان را به‌پای مسکن گذاشتند و این هزینه در کهگیلویه‌وبویراحمد کمتر از ۱۹ درصد بوده است.
-
شوک اجاره‌بها به سبد خوراک مستاجرها
مصرف کالری مستاجرها در کشور تحت تاثیر «سریال تورم بالای اجاره مسکن»، به زیر کف مورد نیاز رسید. نتایج بررسی‌ها درباره ابعاد پنهان فقر و نحوه اثرگذاری تورم بر رفاه خانوارها نشان می‌دهد، اگرچه میانگین کالری دریافتی سرانه خانوارها در فاصله ابتدا تا انتهای دهه۹۰ تحت تاثیر افزایش تند هزینه‌های زندگی، ۱۰درصد کاهش پیدا کرده، اما این کسری کالری (مصرف کم خوراکی‌های مورد نیاز انسان)، برای مستاجرها که مجبور به «تامین هزینه اجاره مسکن» هستند، حادتر گزارش شده؛ به‌طوری‌که، کالری دریافتی آنها به ۱۹۹۰کیلوکالری در روز رسیده که پایین‌تر از «حداقل کالری مورد نیاز روزانه (۲۱۰۰) » است.
-
«سقف داشتن یا نداشتن» مساله این است!
یک زندگی کارگرانه از نمایی نزدیک/ شش میلیون تومان پول خوراک ساده در ماه
کارگری فیش حقوق ماهانه‌اش ۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است و حدود ۶ میلیون تومان خرج غذاهای کم‌کیفیت می‌کند، با سه میلیون تومانِ باقیمانده چطور زندگی کند؟!
-
خبر بد برای مستاجران/ منتظر افزایش وام اجاره نباشید
سرپرست دفتر اقتصاد مسکن گفت: به دلیل محدودیت منابع بانک‌ها، فعلا برنامه‌ای برای افزایش وام ودیعه مستاجران نداریم.
-
اعلام مردودی دولت در اجرای تکالیف «تامین مسکن» مصوب برنامه ششم
نصف ایران در فقر مسکن
جمعیت دچار به «فقر مسکن» در ایران براساس جزئیات یک گزارش رسمی، رکورد معناداری زده است؛ به‌طوری‌که ۵۵درصد خانوارها از «مسکن مناسب و در استطاعت» محروم هستند.
-
گرانی‌های بازار مسکن و تعیین سقف افزایش 20 تا 25 درصدی اجاره‌بها بررسی شد
در باغ اجاره و مستأجران نیستید!
بازار مسکن چندسالی است که وارد فاز رکود شده است و علاوه بر صاحبان ملک، مستأجران را نیزتحت فشار مضاعف قرار داده است. پیش‌تر تنها در برخی از ماه‌های سال افزایش قیمت در بازار مسکن و اجاره‌بها اعمال می‌شد اما حال می‌بینیم که در تمامی ماه‌های سال، بازار خرید، فروش و اجاره سیر صعودی در قیمت دارد.
-
دولت از سامانه‌ای رونمایی کرد که مالک و مستاجر بی‌واسطه می‌توانند کد رهگیری دریافت کنند
حذف حق کمیسیون از معاملات ملکی/ دولت می تواند جلوی افزایش قیمت اجاره خانه را بگیرد؟
سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور که توسط وزارت راه و شهرسازی و در راستای وظایف قانونی این وزارتخانه ایجاد شده، پیوست قانونی به ماده 18 قانون جهش تولید مسکن دارد که براساس آن و در راستای رصد و نظارت بر بازار مسکن، «ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات اعم از خرید، فروش، پیش‌خرید، پیش‌فروش، رهن و اجاره مسکن برای متعاملین در بنگاه‌های مشاوران املاک توسط بنگاه‌ها و برای سایر متعاملین خارج از بنگاه‌های مشاوران املاک توسط خود متعاملین، در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور و ثبت قرارداد، أخذ شناسه (کد) رهگیری بدون أخذ هزینه الزامی است» که در اولین گام شروع به کار این سامانه، امکان ثبت و استعلام قراردادهای ثبت‌شده برای قرارداد اجاره مسکن در حالت یک به یک (یک مالک شش دانگ به یک مستاجر)، به صورت برخط فراهم شده و موجر و مستاجر می‌توانند قرارداد اجاره واحد مسکونی مورد معامله خود را در این سامانه انجام داده و کد رهگیری و نسخه الکترونیکی آن را دریافت کنند.
-
قرارداد اجاره مسکن رایگان شد
سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور راه‌اندازی شد و از این پس امکان دریافت کد رهگیری قرارداد اجاره بدون مراجعه موجر یا مستاجر به بنگاه معاملات املاک، به صورت رایگان فراهم شده است.
-
اجاره زیرزمین هم سر به فلک کشید | افزایش درخواست برای همخانه و هم اتاقی
مشاوران املاک می‌گویند امسال تحت تاثیر گرانی‌های سرسام‌آور در بازار اجاره، تقاضا برای اجاره طبقات بالا بدون آسانسور، واحدهای خیلی قدیمی، سوئیت و همچنین واحدهای زیرهمکف بیشتر شده است.
-
گزارش میدانی از تخلفات برخی مشاوران املاک
بنگاه‌ها بازار مسکن را در دست گرفتند!
با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، نقش مشاوران املاک بعنوان عامل دوم در التهابات بازار مسکن بتدریج پررنگ می‌شود. جوش دادن معامله به شرط کمیسیون بالاتر، دریافت شیرینی، در دست گرفتن قیمت منطقه و مقاومت در برابر کاهش نرخ‌ها از جمله تخلفات مرسوم برخی مشاوران املاک است و در این شرایط دولت برنامه‌ای را بمنظور نظارت بر فعالیت مشاوران املاک غیرمجاز در دستور کار قرار داده است.
-
سوداگری در مسکن به سبک بانک‌ها
بعد از جنگ تحمیلی قیمت مسکن در تهران دو هزار برابر شده است
اواخر هفته گذشته رئیس کمیسیون عمران مجلس گفته بود: «بانک‌ها پای کار اجرای طرح نهضت ملی مسکن نمی‌آیند و انگیزه‌ای برای اعطای وام در حوزه مسکن ندارند و به جای آن، به کار دلالی و واسطه‌گری ورود می‌کنند تا در زمان کمتری بتوانند سود بیشتری بگیرند.» به گفته وی؛ برای اجرای نهضت ملی مسکن مقرر بود بانک‌ها 20 درصد از منابع خود را صرف اعطای وام کنند که تقریبا هیچ وامی از سوی بانک‌ها به مردم پرداخت نشده است. این اظهارات نشان دهنده تاثیر منفی عملکرد بانک‌ها در حوزه مسکن است.
-
گزارشی از آخرین وضعیت بازار اجاره مسکن
دلهره و نگرانی؛ دستاورد مسوولان برای مستاجران
این روزها مستاجران از همیشه نگران‌تر هستند. نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، نگرانی اجاره‌نشینان را از قیمت‌های جدید اجاره‌بها تشدید کرده است. بازار نقل و انتقال و اجاره مسکن، هم زمان با نزدیک شدن به فصل تابستان و هم زمان با دما، گرم می‌شود.
-
چگونه میتوان رشد اجاره مسکن را متوقف کرد؟
در حالی بازار اجاره مسکن به فصل جابجایی‌ها نزدیک شده که دولت با برنامه‌های حمایتی و مجلسی‌ها هم با طرحی که هوش مصنوعی یکی از ستون‌های آن است به دنبال حمایت از اجاره‌نشین‌ها هستند.
-
بررسی تاثیرگذاری طرح مالیات بر خانه‌های خالی در وضعیت بازار اجاره
آمار وحشتناک خانه‌های خالی در تهران و حومه
کارشناسان معتقدند اجرای طرح مالیات بر خانه‌های خالی در اکثر کشورهای دنیا در حال اجراست و این مهم در صورت اجرای بهینه می‌تواند علاوه بر تعادل بازار اجاره، دست سوداگران را از بازار مسکن کوتاه کند
-
افزایش ترمینال خوابی، چادر خوابی، ماشین خوابی بعد از انفجار اجاره خانه ها
نقش پررنگ بانک‌ها در بی خانمانی مستاجرها
عباس زینعلی، کارشناس بازار مسکن با تاکید جدی بر نقش بانک‌ها در بازار مسکن و معضلات پیرامون آن هم می‌گوید: «یکی از عوامل بدبختی‌های کشور، بانک‌ها هستند. این برای همه روشن است چراکه بانک با پول مردم سرمایه‌گذاری می‌کند. درواقع برای آنها هیچ بازاری اندازه مسکن سودآور نیست. برای پرداخت سود به مردم از انبوه‌سازان مسکن، واحدهای مسکونی را خریداری می‌کند اما به بازار عرضه نمی‌کند. بانک‌ها با احتکار واحدهای مسکونی و فروش آن در روزهای گران‌تر بازار، سود خود را تامین می‌کنند. یکی از دلایلی که قیمت خانه گران می‌شود، همین عدم‌عرضه است.
-
درباره اجاره‌بهای کوچک‌ترین سرپناه‌ها در تهران
به خانه ۱۰ متری فکر کرده‌اید؟
«چقدر مگه درمیارم که ماهی چندمیلیون اجاره خونه بدم؟» این جمله و شبیه به این جزء پرتکرارترین جملاتی است که نه‌فقط این روزها که سال‌های‌سال است می‌شنویم. خصوصا از اقشار کمتربرخوردار جامعه، کسانی که جزء پردرآمدها نیستند و لنگ یک‌قران دوزار زندگی‌شان شده‌اند. منتها این روزها وضعیت با گذشته و شنیده‌های قبلی تفاوت‌های زیادی کرده، هم طبقه درگیر با مساله گسترده‌تر شده و تعداد افرادی که دغدغه مسکن دارند افزایش تصاعدی داشته و هم اینکه هزینه خرید و اجاره مسکن چنان جهشی داشته که خانه‌دار شدن نه‌تنها چشم‌اندازی برای خانواده‌ها نیست که تبدیل به رویا و آرزو شده، فقط کافی است کمی بیشتر به خود و دور و بری‌هایمان دقت کنیم و ببینیم چه فشاری را متحمل می‌شوند.
-
اجرای روش‌های پلیسی نمی‌تواند بر کنترل اجاره بهای مسکن به طور دائم باشد
اجاره‌بها یا قیمت جان؟
کارشناس مسکن: آنچه مشهود و قابل لمس است افزایش قیمت زیاد اجاره‌بهاست که برای مستاجران غیرقابل تحمل بوده و مستاجران روزهای سختی را سپری می‌کنند اما عمده این نمادهای بیرونی ناشی از افزایش نرخ تورم و گرانی عمومی کلیه اقلام و کالاهاست و محدود به بازار مسکن یا اجاره نیست.
-
دشوارتر شدن شرایط مستاجرها/ ناهمخوانی درآمدها با رشد اجاره بها
بازار اجاره مسکن با جای خالی سیاست های مهار تورم مواجه است و از همین رو همانند یک اسب بی مهار به هر سو که بخواهد، می تازد. تحقیقات میدانی تازه از فایل های اجاره آپارتمان در پایتخت نشان می دهد، مبالغ اجاره‌بهای ماهانه بدون احتساب پول پیش به مراتب بیشتر از توان پرداخت و حتی متوسط سطح جدید دستمزدهاست.
-
با افزایش قیمت مسکن در تهران رخ داد
سرایت تورم شدید اجاره‌بها به حومه پایتخت
با روند تورم انتظاری که حالا خود را در بازارهای دارایی مانند بورس و خودرو نشان می‌دهد، نگرانی‌ها از هجوم پول‌های سرگردان به بازار مسکن و جهش شدید قیمتی در این بخش بالا گرفته است. از آنجا که قدرت خرید مسکن حالا به سطح بسیار پایینی رسیده، اجاره مسکن در شهرهای بزرگی مانند تهران به گزینه اول تبدیل شده است. اجاره مسکن که معمولا درصدی از بهای کل یک واحد مسکونی است در ماه‌های گذشته با رشد بالایی مواجه شده و حالا با فرا رسیدن بهار 1402 و نزدیک بودن به فصل جابه‌جایی‌ها، به دغدغه بزرگ مستاجران تبدیل شده است.
-
دولت مسکن را فراموش کرد/ مستاجران به امان خدا رها شدند
رییس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه دولت برنامه‌ای برای حمایت از مستاجران ندارد، گفت: هر بنگاه و مشاوره املاکی هر قیمتی را برای اجاره تعیین می‌کند و قیمت‌ها را خودسرانه افزایش می‌دهند. تعیین اجاره بها هیچ ضابطه و فرمولی هم ندارد و این بخش از بازار مسکن یعنی اجاره بی‌صاحب مانده‌است.
-
مستاجران اسیر هرج و مرج و بی قانونی بازار مسکن/ برنامه دولت بازار اجاره را سامان می دهد؟
آمارها در سال‌های اخیر از رشد بی‌رحمانه مسکن خبر می‌دهند. آمارهایی که بیانگر این است که افزایش سالانه قیمت‌ها با نرخ تورم و افزایش درآمدها همخوانی ندارد و این حوزه گرفتار یک بی‌قانونی و هرج‌ومرج است. موضوعی که دولت سیزدهم و مجلس یازدهم را بر آن داشته است با تمهیدات نوین، در راستای قانونمندسازی آن گام بردارند. در ادامه این سیاست‌گذاری‌ها نیز هفته گذشته احسان خاندوزری، وزیر امور اقتصاد و دارایی، از تصویب لایحه ۱۵بندی برای ساماندهی بازار اجاره‌بها خبر داد و ابراز امیدواری کرد در سال‌جاری با اجرای این برنامه، نظارت وزارت راه‌وشهرسازی بر مسأله تعیین اجاره‌بها افزایش یابد.
-
آگهی‌های تکان‌دهنده اجاره مسکن در جنوب تهران / قیمت نجومی برای واحدهای مسکونی ۱۰ متری!
بررسی میدانی نشان می‌دهد در حال حاضر برای اجاره واحدی کوچک در مناطقی مثل منیریه، سنگلج و خزانه باید در کمترین حالت، ودیعه ۸۰ میلیون تا ۱۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه چهار تا پنج میلیون تومانی پرداخت کرد.
-
عضو کمیسیون عمران مجلس:
وام ودیعه مستاجران اندازه اجاره ماهیانه هم نیست
عضو کمیسیون عمران مجلس اظهار داشت: این خطای راهبردی برخی از تصمیم گیران است که کنترلی بر قیمت‌های خانه‌های بالا شهر ندارند. هر چند مجلس مالیات بر خانه‌های لوکس را وضع کرده اما اگر کنترلی بر قیمت خانه‌های بالاشهر نباشد به طور قطع قیمت خانه در این مناطق به سایر مناطق تاثیر می‌گذارد و در نهایت با یک شیبی به سایر شهرها هم سرایت پیدا می‌کند.
-
شکست قیمت گذاری دستوری
آشفته بازار اجاره بهای مسکن/ طرح ساماندهی اجاره بها در فراموشی
تا کمتر از 2.5 ماه دیگری جا به جایی مستاجران به روزهای اوج خود می‌رسد، این درحالی است که برنامه‌های دولت و مجلس برای کنترل آشفته بازار اجاره بهای مسکن راه به جایی نبرده است و بسیاری از مستاجران بیش از گذشته نگران افزایش غیر منطقی اجاره بها هستند.